{"id":881,"date":"2020-04-13T20:05:26","date_gmt":"2020-04-13T20:05:26","guid":{"rendered":"http:\/\/pp-legal.com\/?page_id=881"},"modified":"2023-01-02T12:08:04","modified_gmt":"2023-01-02T12:08:04","slug":"mietrecht-pacht","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/pp-legal.com\/?page_id=881","title":{"rendered":"Miete &#038; Pacht"},"content":{"rendered":"<p>[vc_row css_animation=&#8221;&#8221; row_type=&#8221;row&#8221; use_row_as_full_screen_section=&#8221;no&#8221; type=&#8221;full_width&#8221; angled_section=&#8221;no&#8221; text_align=&#8221;left&#8221; background_image_as_pattern=&#8221;without_pattern&#8221;][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2><strong>Miete und Pacht<\/strong><\/h2>\n<p>Zumeist beginnt jeder Gastronom und Handeltreibende seine gewerbliche T\u00e4tigkeit mit der Anmietung von Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen. Ob es sich hierbei um die Produktions-, Lager- oder Verkaufsst\u00e4tte (unter Umst\u00e4nden sogar alle drei zusammen) handelt, spielt zun\u00e4chst keine Rolle. Die wichtigste Rolle dabei spielt jedoch, dass regelm\u00e4\u00dfig ein Gesch\u00e4ftsraummietvertrag abgeschlossen wird, welcher &#8211; vor allem f\u00fcr die Mieter &#8211; mit erheblichen Risiken verbunden ist.<\/p>\n<p>Bei der Anmietung von Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen ist erh\u00f6hte Vorsicht geboten. Vom Enthusiasmus getragen passiert es oft, dass Einzelheiten (das Kleingedruckte) \u00fcberflogen werden und zuk\u00fcnftigen Ereignissen nicht die Bedeutung beigemessen wird, die diese erfordern.<\/p>\n<p>Der Gesch\u00e4ftsraummietvertrag bietet weitaus weniger Schutz f\u00fcr den Mieter als der Wohnraummietvertrag. Ein einfaches Beispiel hierbei sind die Wartungs- und Reparaturkosten, welche gern auf den Mieter abgew\u00e4lzt werden.<\/p>\n<p>Auch der Pachtvertrag birgt Risiken. Zun\u00e4chst sei angemerkt, dass die beiden Vertragstypen eng verwandt sind und gern verwechselt werden. Es bestehen jedoch erhebliche Unterschiede.<\/p>\n<p>Der Mietvertrag betrifft nur die Gebrauchs\u00fcberlassung bzw. -gew\u00e4hrung der R\u00e4umlichkeiten Der Pachtvertrag dagegen betrifft auch die Fruchtziehung. Die Fruchtziehung ist das Recht des P\u00e4chters, aus dem Pachtgegenstand die Fr\u00fcchte zu ziehen.<\/p>\n<p>Auch rechtlich werden die Vertr\u00e4ge teilweise unterschiedlich behandelt. So beispielsweise bei der Ermittlung der K\u00fcndigungsfrist eines unbefristeten Vertrages, ohne K\u00fcndigungsregelung.<\/p>\n<ul>\n<li>Gesch\u00e4ftsraummiete:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zum Schluss des n\u00e4chsten Kalendervierteljahres, soweit zum dritten Werktag des aktuellen Kalendervierteljahres erfolgt.<\/p>\n<p>Bspw.: K\u00fcndigung am 04.07.19, Vertragsende der <strong>31.03.20<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li>Pacht:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zum Schluss des Pachtjahres, soweit zum dritten Werktag des Halbjahres erfolgt.<\/p>\n<p>Bspw.: K\u00fcndigung am 04.07.19, Vertragsende <strong>31.12.20<\/strong>.<\/p>\n<p>Es bietet sich an, derartige Vertr\u00e4ge vor Abschluss gr\u00fcndlich \u00fcberpr\u00fcfen zu lassen, um sich der Bedeutung der Verpflichtung klar zu werden und \u00fcber die Risiken aufgekl\u00e4rt zu sein. Kennt man die Risiken, kann man sich darauf vorbereiten und hat sogeschen nichts zu bef\u00fcrchten.<\/p>\n<p><strong>PP-Legal ist spezialisiert auf:<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rechtliche \u00dcberpr\u00fcfung von Mietvertr\u00e4gen &#8211; Risikoanalyse<\/strong><\/li>\n<li><strong>Gestaltung und Konzipierung von Mietvertr\u00e4gen<\/strong><\/li>\n<li><strong>Verhandlungsunterst\u00fctzung <\/strong><\/li>\n<li><strong>Vertretung bei Konflikten und Durchsetzung von vertraglichen Anspr\u00fcchen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][vc_empty_space][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row css_animation=&#8221;&#8221; row_type=&#8221;row&#8221; use_row_as_full_screen_section=&#8221;no&#8221; type=&#8221;full_width&#8221; angled_section=&#8221;no&#8221; text_align=&#8221;left&#8221; background_image_as_pattern=&#8221;without_pattern&#8221;][vc_column][vc_column_text] Miete und Pacht Zumeist beginnt jeder Gastronom und Handeltreibende seine gewerbliche T\u00e4tigkeit mit der Anmietung von Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen. 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